买房定金是否可以退还

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，给付定金一方不履行债务，是没有权利要求退还定金的。这意味着购房者主动放弃购房，定金无法拿回。
（2）若开发商存在问题，像将房屋转售他人，导致合同无法订立或履行，收受定金一方不履行债务，购房者可以要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，且双方互不承担违约责任。

提醒：
买房时定金退还情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.买房定金退还依情况而定。因购房者自身不想买房，按定金罚则，其无权要求退还定金，因为给付定金方不履行债务时无权请求返还。
2.若开发商致使合同无法订立或履行，像把房屋转售他人，购房者能要求双倍返还定金，这是由于收受定金方不履行债务需双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等让合同无法订立，购房者可要求退还定金，双方互不担责。

建议购房者在交定金前，仔细研究合同条款，充分了解自身权益和义务。遇到开发商问题时，及时收集证据，通过合法途径维权。面对不可归责情况，与开发商友好协商定金退还事宜。
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结论：
买房定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不想买不能退；开发商原因导致合同问题可双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不想买房，定金不能退还。而收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金，像开发商将房屋转售他人这种情况，购房者就可要求双倍返还。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，双方互不承担违约责任，购房者能要求退还定金。如果您在买房定金退还问题上遇到了难题，或者想进一步了解相关法律细节，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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（一）若因自身原因不想买房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，但需做好可能无法退还的心理准备。
（二）若因开发商原因致合同无法订立或履行，保留好相关证据，如开发商转售房屋的证明等，与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，收集好政策调整文件、不可抗力相关证明等材料，向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，依据定金罚则，其给付定金后不履行买房义务，无权要求退还定金。

2.若开发商把房子转售他人，致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金，毕竟收受定金方不履约就得双倍返还。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者能要求退还定金，双方互不担责。